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詳解小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)規(guī)定和內(nèi)容

發(fā)布者:旭潔多功能洗地機(jī)和電動(dòng)掃地車  信息來源:江西大型清潔設(shè)備生產(chǎn)廠  發(fā)布時(shí)間:2021-01-20  瀏覽量:
物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。住在小區(qū)里,你需要了解這些物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)法律知識(shí)。

1、什么是前期物業(yè)管理?有什么規(guī)定?

前期物業(yè)管理,是指住宅出售后至業(yè)主委員會(huì)成立前的物業(yè)管理。它有下列規(guī)定:

(1)新建商品住宅出售單位應(yīng)當(dāng)在出售住宅前制定住宅使用公約,與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽定前期物業(yè)管理服務(wù)合同,并報(bào)物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)管理部門備案。

(2)新建商品住宅出售單位與住宅買售人簽訂住宅轉(zhuǎn)讓合同時(shí),應(yīng)當(dāng)將住宅使用公約、前期物業(yè)管理服務(wù)合同和住宅使用說明書作為住宅轉(zhuǎn)讓合同的附件。

(3)住宅使用公約不得與法律、法規(guī)相抵觸。

(4)新建商品住宅出售單位在前期物業(yè)管理期間,不得使用物業(yè)維修基金。

(5)新建商品住宅出售單位在前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,由住宅出售單位承擔(dān),自新建商品住宅交付使用之日至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,由住宅出售單位和買受人按照住宅轉(zhuǎn)讓合同的約定承擔(dān)。

新建商品住宅交付使用時(shí),除住宅轉(zhuǎn)讓合同另有約定外,物業(yè)管理企業(yè)不得向住宅買受人收取任何費(fèi)用。

住宅使用公約至業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議通過的業(yè)主公約生效時(shí)終止。前期物業(yè)管理服務(wù)合同至業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。

住宅出售單位違反上述五項(xiàng)條款的,由市房地局或者區(qū)房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其改正,可以并處一萬元以上五萬元以下的罰款。

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)的范圍及內(nèi)容有哪些?

依據(jù)《普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)的范圍及內(nèi)容有:

(1)基本要求:包括各項(xiàng)管理制度、管理人員要求、服務(wù)時(shí)間和日常管理與服務(wù)等。

(2)房屋管理:包括巡查房屋共用部位(單元門、樓道通道、以及其他部位的門窗、玻璃等)、設(shè)置樓棟單元標(biāo)識(shí)等。

(3)公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù):包括室外健身設(shè)施、休閑桌椅、路燈、樓道燈、安全標(biāo)識(shí)、電梯、消防設(shè)施、設(shè)備等。

(4)協(xié)助維護(hù)公共秩序:包括人員要求、門崗、巡邏崗、技防設(shè)施(監(jiān)控崗)、車輛管理、各種應(yīng)急預(yù)案等。

(5)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù):

①樓內(nèi)公共區(qū)域:包括地面和墻面,樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái),消防栓、指示牌等公共設(shè)施,公共燈具,門、窗和玻璃,雨搭、屋頂,垃圾收集,電梯轎廂;

②樓外公共區(qū)域:包括道路、場(chǎng)地、綠地,宣傳欄、小品、健身器、桌椅等,垃圾廂房,果皮箱、垃圾桶,消毒滅害等。

(6)公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù):包括草坪修剪、清雜草、灌排水、施肥、病蟲害防治,樹木修剪、施肥、病蟲害防治,花壇花境布置、灌排水、補(bǔ)種、修剪、施肥、病蟲害防治等。

3、哪些物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)合同中約定?

物業(yè)管理服務(wù)合同中當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng):

(1)住宅共用部位、共用設(shè)備的使用管理、維修和更新;

(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的使用管理、維修和更新;

(3)電梯、水泵等房屋設(shè)備的運(yùn)行服務(wù);

(4)保潔服務(wù);

(5)保安服務(wù);

(6)物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理;

(7)物業(yè)檔案資料的保管。
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